Угоди з купівлі-продажу об’єктів нерухомості завжди пов’язані з певним ризиком. Відсоток шахрайства в даній сфері досить високий.
Тому так важливо заручитися підтримкою досвідченого юриста з нерухомості. Спеціаліст розрахує ризики, оцінить умови угоди з правової точки зору і дасть гарантію, що права клієнта не будуть ущемлені. Можна замовити послуги юристів на www.blp.com.ua, щоб отримати грамотну юридичну допомогу.
Що включає в себе юридичний супровід
Спеціаліст, який надає послуги юридичного супроводу угод, проводить комплекс робіт:
- Досліджує історію об’єкта, його юридичну чистоту, перевіряє, чи не були порушені права власників.
- Перевіряє, чи є які-небудь обмеження на угоди з даним об’єктом.
- Аналізує представлені документи, домагається отримання відсутніх.
- Бере участь у переговорах особисто, з’ясовує важливі аспекти.
- Перевіряє, наскільки законна угода. Спеціаліст стежить за тим, щоб процедура купівлі-продажу об’єкта проходила із суворим дотриманням діючих норм і правил.
- Розробляє оптимальну для клієнта схему оплати.
- Готує попередній договір з дотриманням інтересів клієнта.
- Бере участь у реєстрації права власності.
Особливості послуги
Супровід угод з нерухомістю має деякі особливості в залежності від того, який саме об’єкт планується придбати.
Якщо клієнт бажає купити квартиру в новобудові, юрист з’ясовує: чи був будинок введений в експлуатацію, чи немає відмінностей між фактичною і заявленою площею приміщень, чи відбулося підписання передавального акта, чи присвоєно об’єкту адресу і т. д.
При покупці вторинного житла юрист з нерухомості уважно вивчає наступні аспекти:
- Чи проводилися в приміщенні перепланування і чи були вони узаконені належним чином.
- Чи не було майно заарештовано або закладено.
- Чи залишилися особи, що володіють правами на частину об’єкта або користування ним. До цієї категорії потрапляють зниклі безвісти, ув’язнені, пацієнти спеціальних лікувальних установ.
Є ряд факторів, при наявності яких покупцеві нерухомості варто насторожитися:
- Якщо власники об’єкта часто змінювалися за короткий час.
- Якщо підписує документи виключно посередник, а не сам власник нерухомості.
- Якщо квартиру продає юридична особа.
У всіх перерахованих випадках особливо важливо звернутися до досвідченого юриста для перевірки чистоти угоди.
